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Entenda como a Selic impacta diretamente a compra de um imóvel

Nos últimos anos, os cortes consecutivos da Selic têm refletido no
crescimento do financiamento imobiliário. A queda na taxa de juros tem
estimulado as pessoas a investirem na compra de um imóvel.

O setor
imobiliário aproveita a queda na Selic para oferecer financiamentos de
imóveis com juros menores. Aqui, neste artigo, vamos mostrar como a
Selic impacta diretamente na compra de imóveis.

Como a taxa Selic impacta investimentos em imóveis?

A
Selic é a tarifa básica de juros da economia brasileira. Esse índice é
usado como referência pelas instituições financeiras para a definição
das taxas de operações, como o financiamento imobiliário.

O Copom
(Comitê de Política Monetária do Banco Central) realizou cortes na Selic
com o intuito de forçar a queda de juros e, assim, estimular o consumo
ao reduzir o valor de crédito. Dessa forma, mais pessoas tendem a buscar
a realização de empréstimos e financiamentos.

Diminuição dos juros

Uma taxa de juros menor é o principal incentivo que os cortes da Selic podem trazer para o financiamento de imóveis.
Bancos e financeiras tendem a diminuir as taxas dos financiamentos e
abrem o leque para que mais pessoas possam realizar o sonho da casa
própria.

Com a Selic baixa, as construtoras tendem a construir
mais imóveis, e as instituições financeiras facilitam o financiamento
com taxas de juros menores. Além dos financiamentos, a Selic impacta os
consórcios, que tendem a diminuir os valores de taxas administrativas.

Liberação de linhas de crédito

Ao
longo do ano, o governo federal liberou cerca de R$ 43 bilhões em
linhas de crédito pela Caixa Econômica Federal. Com a Selic reduzida, o
financiamento de imóveis de alto padrão torna-se mais viável.

Com a
facilidade em obter linhas de crédito em bancos públicos, os
consumidores podem perder o medo de apostar no financiamento. Isso
também estimula a geração de empregos no setor de construção civil,
influenciando diretamente na criação de novos postos de trabalho e na
manutenção de vagas já existentes.

A Selic baixa pode diminuir as
vantagens de comprar à vista. Se você está querendo financiar um imóvel,
a taxa Selic baixa pode lhe trazer boas vantagens, o que não acontece
com quem deseja comprar uma casa à vista.

Geralmente, com a Selic
em baixa, como acontece neste momento, o financiamento tem condições
mais vantajosas, e as construtoras priorizam essa modalidade em
comparação com as vendas à vista. Isso porque as taxas de juros mais
baixas são vantajosas para os consumidores.

Em um momento inverso,
quando a Selic está alta, os juros maiores deixam os financiamentos
menos atrativos, e isso faz com que as construtoras reduzam os preços
dos imóveis em compras à vista para seguir estimulando as vendas.

Como a Selic influencia os programas habitacionais do governo?

De
acordo com dados divulgados pelo Programa Minha Casa, Minha Vida, a
cada 1% a menos na taxa de juros do financiamento, mais de 2,8 milhões
de pessoas podem comprar um imóvel. Em outras palavras, a Selic baixa
pode ajudar famílias de baixa renda a realizarem o sonho da casa
própria.

Em geral, em programas habitacionais, como o Minha Casa,
Minha Vida e o Casa Verde e Amarela, anunciado pelo governo para
substituir o primeiro projeto citado, a taxa Selic não influencia
diretamente na definição dos juros.

Isso acontece porque, nestes
programas, as condições das taxas de juros são diferentes, sendo
definidas de acordo com a renda familiar, ou seja, quanto menor a renda,
menor a taxa, e vice-versa.

A Selic pode favorecer bastante o
financiamento de imóveis, apresentando vantagens em diferentes casos.
Quando está baixa, ela ajuda a diminuir os juros. Quando está alta, ela facilita a compra de um imóvel à vista.

30/11/2020 Fonte: Mercado imobiliário

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