IA impulsiona boom imobiliário em São Francisco

IA impulsiona boom imobiliário em São Francisco;

Mercado imobiliário da cidade norte-americana registra maior aquecimento desde 2022, com compradores do setor de inteligência artificial (IA) migrando para a região; imóveis acima de US$ 5 milhões sobem mais de 40%.

A cidade de São Francisco, nos Estados Unidos, vive um novo boom imobiliário impulsionado pela onda de investimentos em inteligência artificial (IA). A cidade, que enfrentava estagnação pós-pandemia, registrou quase 600 negociações em outubro, o maior número desde maio de 2022, segundo a corretora Compass.

Um exemplo é a mansão de seis quartos na Glenbrook Avenue, que ficou dois anos sem comprador mesmo com redução de 10% no preço original de US$ 20 milhões. Ela foi vendida em novembro por US$ 16,5 milhões. O negócio simboliza a nova demanda por imóveis de alto padrão na cidade.

OpenAI catalisa mercado de luxo

O acordo da OpenAI para vender US$ 6,6 bilhões em ações no mercado financeiro permitiu que funcionários realizassem lucros para comprar imóveis. A Anthropic e a Scale AI, ambas sediadas em São Francisco, também liberaram pagamentos através de ofertas secundárias.

“Sinto que esse ciclo de alta está literalmente apenas começando”, afirmou Frank Nolan, corretor responsável pela venda da mansão, em entrevista à Bloomberg. “Isso começou a acontecer agora — muitos compradores de IA.”

As vendas de residências acima de US$ 5 milhões aumentaram mais de 40% em relação ao ano anterior. Os fechamentos de condomínios subiram 38%.

Compradores de IA dominam mercado

Profissionais de empresas de IA representaram mais de 25% das vendas de imóveis em São Francisco, nos meses outubro e novembro, contra apenas 10% em 2024 e 3% em 2023, segundo Deniz Kahramaner, da corretora Atlasa.

A situação das startups de IA na cidade se desenvolveu muito gradualmente nos últimos dois anos, com impacto insignificante no mercado imobiliário”, disse Patrick Carlisle, da Compass. “Então a demanda explodiu.”

Chris Van Dyke, CEO da Overview.ai, pagou US$ 3,9 milhões — 40% acima do preço de tabela — por uma casa em setembro, preocupado com “as vendas secundárias da OpenAI que elevariam o mercado”.

Recuperação urbana atrai investidores

Além do dinheiro da tecnologia, São Francisco registrou queda na criminalidade e recuperação da demanda por escritórios. O prefeito Daniel Lurie assumiu em janeiro com postura pró-negócios, que deve dar ainda mais impulso ao setor.

O preço médio das casas em São Francisco subiu para US$ 1,85 milhão em outubro, maior valor desde junho de 2022.

O CEO da OpenAI, Sam Altman, montou um complexo em Russian Hill, pagando US$ 14 milhões por três lotes adjacentes.