MCMV ganha o maior aporte da história e amplia de vez a Faixa 3 e a Classe Média

MCMV ganha o maior aporte da história e amplia de vez a Faixa 3 e a Classe Média

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Ontem à tarde, no Palácio do Planalto, o ministro das Cidades, Vladimir Lima, fez um anúncio que mudou de cara o jogo do financiamento habitacional no Brasil. O governo vai injetar R$ 20 bilhões do Fundo Social no Minha Casa, Minha Vida, levando o orçamento total do programa para R$ 200 bilhões. A meta foi reforçada: 3 milhões de unidades entregues até dezembro de 2026.

O número por si só já seria notícia. Mas o que muda na vida do corretor são os novos tetos dos imóveis financiáveis. A Faixa 3, que atende famílias de renda média, agora contempla imóveis de até R$ 400 mil. E a chamada Classe Média — a Faixa 4, criada em abril do ano passado — passa a financiar imóveis de até R$ 600 mil. Os limites de renda também foram reajustados: a Faixa 1 agora vai até R$ 3.200 mensais.

Na prática, significa um mercado inteiro que estava fora do alcance do programa agora entrando. Segundo estimativa do BTG Pactual, o poder de compra das famílias pode aumentar em até 21% dependendo da faixa, e mais de 120 mil famílias devem ser beneficiadas de forma imediata. Imóveis em bairros que antes eram inviáveis para o ticket médio do programa voltam a fazer sentido.

Para quem vende médio padrão, essa é a notícia mais relevante do ano até aqui. Prédio de três dormitórios em bairro com metrô, que antes só rolava com SFH tradicional a 11% a.a., agora pode entrar no programa com juros entre 8% e 10% a.a. e prazo de até 420 meses. O subsídio para Faixas 1 e 2 pode chegar a R$ 55 mil.

O recado é simples: quem ainda está trabalhando com o teto antigo do MCMV está deixando cliente na mesa. Quem domina o novo enquadramento e monta a simulação antes do concorrente decorar a regra nova, sai na frente.