Uso do FGTS na compra de um segundo imóvel

Posso usar o fgts para comprar outra casa?

Isso mesmo, finalmente um projeto de lei que beneficia o trabalhador, né? 

Já que o cenário de rendimento corrido considerando a
inflação não acontece, por enquanto será possível fazer a utilização do
saldo parado para investir em outro imóvel.

Condições e taxas 

Para entender como usar o FGTS para comprar um imóvel, separamos algumas informações interessantes.

Novas possibilidades

O trabalhador que decidir fazer uso do saldo terá
maior autonomia para tal, como tempo de aprovação, além de não precisar
limitar-se em comprar um imóvel com finalidade de moradia própria.

Isso porque o projeto de lei aprovado inclui a compra de terrenos,
imóveis na planta, além de casas e apartamentos prontos para morar. 

Essa modalidade de financiamento permite ao trabalhador utilizar o saldo do FGTS na compra do segundo imóvel e ganhar uma grande oportunidade de investir em uma modalidade com juros mais baixos.

Juros fixados

O sistema é obrigatório para a utilização do saldo, e a incidência de
juros é fixada em 12% ao ano, além de possuir um valor máximo de, que é
de R$ 1,5 milhão.

Carteira assinada

Neste caso, uma condição obrigatória é que o trabalhador tenha 3 anos
de carteira assinada e financie o bem no Sistema Financeiro de
Habitação.

Porcentagem financiada

O financiamento do imóvel com o FGTS não pode ultrapassar 80% do valor total da compra.

Imóvel em cidade diferente

Uma outra condição importante de ressaltar é que caso decida usar o saldo do FGTS na segunda casa, a mesma seja em uma cidade diferente do primeiro bem. 
No entanto, caso o trabalhador seja dono de menos de 40% de um imóvel,
poderá comprar na mesma cidade. No entanto, a informação deverá constar
na matrícula da propriedade.

Quitação do primeiro financiamento com FGTS

Além disso, para ter acesso a compra do segundo imóvel, precisa ter quitado 100% do primeiro financiamento.
Não pode ser usado o FGTS para amortização de um segundo imóvel.

Atente-se ao tempo de aprovação

A média de tempo para liberação do dinheiro do FGTS para processos
relacionados à compra de um imóvel, como a aprovação do financiamento,
por exemplo, pode levar de 60 a 90 dias para serem concluídos.

Devo sacar o FGTS para comprar um imóvel?

Uma informação importante é que na utilização do FGTS para
financiamento, o banco é responsável pelo repasse do valor da venda do
imóvel ao vendedor da propriedade. Sendo assim, o trabalhador deve
apenas informar ao banco que fez a solicitação de financiamento para
então incluir o uso do saldo do FGTS na operação.

Além disso, o trabalhador não precisa usar o valor total do saldo para o financiamento. Sendo assim, deverá informar ao banco qual o valor que deseja utilizar.